3365 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Laval
Valeur estimée
1 386 300 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 266,2 m² · constr. 2009 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 100 $
Rôle antérieur 876 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824861629340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
481 000 $
Valeur bâtiment
865 100 $
Rôle antérieur
876 100 $
ID provincial
65005824861629340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
587 084 $
$/m² médian
5 832
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +79 350 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 186 125 $ Poids 16 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +83 828 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 062 925 $ Poids 16 % |
| 3 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +56 796 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 174 866 $ Poids 13 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +98 992 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 100 310 $ Poids 12 % |
| 5 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +90 891 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 121 109 $ Poids 10 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +62 338 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 209 209 $ Poids 8 % |
| 7 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 376 061 $ Poids 8 % |
| 8 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 1 532 686 $ Poids 7 % |
| 9 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge +37 845 $ | 1 443 850 $ Poids 7 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +59 693 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 608 796 $ Poids 5 % |
| 11 | 4883, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 522 $/m²) 236,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 320 $ · Ajust. superficie +66 932 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 312 352 $ Poids 5 % |
| 12 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +86 446 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 122 137 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.