3455 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Laval
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 183,4 m² · constr. 2009 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 603 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824862694730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
65005824862694730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
587 084 $
$/m² médian
5 918
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 838 394 $ Poids 42 % |
| 2 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 831 749 $ Poids 40 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 852 280 $ Poids 33 % |
| 4 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 898 847 $ Poids 30 % |
| 5 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 410 851 $ Poids 24 % |
| 6 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +80 765 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 971 512 $ Poids 22 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 159 $ Poids 21 % |
| 8 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +59 498 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 795 971 $ Poids 20 % |
| 9 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +69 968 $ | 957 633 $ Poids 19 % |
| 10 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 843 316 $ Poids 18 % |
| 11 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 1 020 951 $ Poids 18 % |
| 12 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 676 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.