3465 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Laval
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 174,6 m² · constr. 2009 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 597 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824862785570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
65005824862785570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
584 542 $
$/m² médian
5 914
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 819 681 $ Poids 42 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 833 838 $ Poids 36 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 815 431 $ Poids 35 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 400 681 $ Poids 29 % |
| 5 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 879 625 $ Poids 28 % |
| 6 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 949 643 $ Poids 27 % |
| 7 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 776 862 $ Poids 24 % |
| 8 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 457 $ Poids 19 % |
| 9 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +69 968 $ | 939 488 $ Poids 19 % |
| 10 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 998 450 $ Poids 18 % |
| 11 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 964 148 $ Poids 17 % |
| 12 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +43 605 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 869 095 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.