345 Rue ERICKA app. 133 app. 133 · Laval
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 58,5 m² · constr. 2004 · terrain 82,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 164 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824865171110010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
65005824865171110010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
588 542 $
$/m² médian
6 139
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 588 $ Poids 13 % |
| 2 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −81 837 $ · Ajust. âge +51 944 $ | 631 669 $ Poids 2 % |
| 3 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −72 442 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 533 997 $ Poids 2 % |
| 4 | 3916, rue Guénette, Laval 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 407 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −73 333 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 654 323 $ Poids 1 % |
| 5 | 483, Rue Hudon, Laval 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (5 268 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 242 $ · Ajust. superficie −57 418 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 520 123 $ Poids 1 % |
| 6 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −104 731 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 579 478 $ Poids 1 % |
| 7 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −99 429 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 598 102 $ Poids 1 % |
| 8 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −103 332 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 617 028 $ Poids 1 % |
| 9 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −86 053 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 520 320 $ Poids 1 % |
| 10 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −64 740 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 157 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 172 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 486 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.