345 Rue ERICKA app. 135 app. 135 · Laval
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 66,2 m² · constr. 2003 · terrain 92,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 178 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824865171110010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
65005824865171110010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
588 542 $
$/m² médian
6 139
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 581 495 $ Poids 18 % |
| 2 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −52 391 $ · Ajust. âge +48 888 $ | 658 059 $ Poids 9 % |
| 3 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −76 923 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 604 126 $ Poids 9 % |
| 4 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −48 084 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 555 781 $ Poids 9 % |
| 5 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −73 029 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 621 502 $ Poids 8 % |
| 6 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −75 801 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 641 434 $ Poids 7 % |
| 7 | 3916, rue Guénette, Laval 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 407 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −44 815 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 679 941 $ Poids 5 % |
| 8 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −61 512 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 542 136 $ Poids 4 % |
| 9 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −46 936 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 094 $ Poids 4 % |
| 10 | 483, Rue Hudon, Laval 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (5 268 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 242 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 540 404 $ Poids 4 % |
| 11 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −82 511 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 670 366 $ Poids 4 % |
| 12 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 161 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 509 839 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.