345 Rue ERICKA app. 136 app. 136 · Laval
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 107,2 m² · constr. 2004 · terrain 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 275 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824865171110010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
65005824865171110010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
588 542 $
$/m² médian
6 139
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 750 475 $ Poids 47 % |
| 2 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +71 145 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 755 354 $ Poids 27 % |
| 3 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +67 543 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 765 074 $ Poids 23 % |
| 4 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 661 644 $ Poids 22 % |
| 5 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +70 795 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 791 155 $ Poids 22 % |
| 6 | 417, rue Hudon, Laval 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 441 $ Poids 20 % |
| 7 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 552 361 $ Poids 20 % |
| 8 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 664 709 $ Poids 17 % |
| 9 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +64 574 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 817 451 $ Poids 17 % |
| 10 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 737 207 $ Poids 16 % |
| 11 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +65 684 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 842 107 $ Poids 15 % |
| 12 | 443, rue Hamel, Laval 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 076 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 697 431 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.