345 Rue ERICKA app. 137 app. 137 · Laval
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 89 m² · constr. 2004 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 256 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824865171110010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
65005824865171110010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
588 542 $
$/m² médian
6 139
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 689 626 $ Poids 45 % |
| 2 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 702 674 $ Poids 40 % |
| 3 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 726 081 $ Poids 38 % |
| 4 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 159 $ Poids 26 % |
| 5 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 775 693 $ Poids 24 % |
| 6 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 675 478 $ Poids 22 % |
| 7 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 613 353 $ Poids 19 % |
| 8 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 811 $ Poids 19 % |
| 9 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 607 661 $ Poids 18 % |
| 10 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 630 481 $ Poids 18 % |
| 11 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 977 $ Poids 17 % |
| 12 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 690 191 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.