3240 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Laval
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 172,2 m² · constr. 2009 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 597 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824870361780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 600 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
65005824870361780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
5 413
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 828 809 $ Poids 38 % |
| 2 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 874 383 $ Poids 36 % |
| 3 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 771 651 $ Poids 32 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 397 907 $ Poids 32 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 943 679 $ Poids 30 % |
| 6 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 265 $ Poids 26 % |
| 7 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 958 214 $ Poids 25 % |
| 8 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 863 616 $ Poids 24 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 137 $ Poids 23 % |
| 10 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 992 314 $ Poids 23 % |
| 11 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 770 576 $ Poids 21 % |
| 12 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 767 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.