3255 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Laval
Valeur estimée
1 382 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 297,8 m² · constr. 2008 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 400 $
Rôle antérieur 890 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824870645840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 500 $
Valeur bâtiment
776 900 $
Rôle antérieur
890 100 $
ID provincial
65005824870645840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +122 299 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 235 418 $ Poids 11 % |
| 2 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +66 468 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 437 897 $ Poids 8 % |
| 3 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 531 755 $ Poids 8 % |
| 4 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +72 589 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 600 217 $ Poids 8 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +135 027 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 276 398 $ Poids 7 % |
| 6 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +119 999 $ · Ajust. âge +31 538 $ | 1 517 206 $ Poids 6 % |
| 7 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 533 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.