3920 Rue FRANCOIS-RABELAIS · Laval
Valeur estimée
1 187 400 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 248,4 m² · constr. 2008 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 100 $
Rôle antérieur 754 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824871178870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
65005824871178870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 542 $
$/m² médian
5 746
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 027 898 $ Poids 20 % |
| 2 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 143 154 $ Poids 19 % |
| 3 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 133 019 $ Poids 17 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +82 968 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 962 893 $ Poids 14 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 162 763 $ Poids 10 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 978 935 $ Poids 9 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +85 144 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 019 500 $ Poids 8 % |
| 8 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 332 318 $ Poids 7 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +10 584 $ | 584 466 $ Poids 7 % |
| 10 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +31 538 $ | 1 392 669 $ Poids 7 % |
| 11 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie −42 713 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 484 914 $ Poids 7 % |
| 12 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +74 889 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 063 183 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.