3395 Rue EMILE-ZOLA · Laval
Valeur estimée
1 120 600 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 237,5 m² · constr. 2007 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 200 $
Rôle antérieur 739 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824871467380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 800 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
739 800 $
ID provincial
65005824871467380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 542 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 002 049 $ Poids 23 % |
| 2 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +82 885 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 924 914 $ Poids 23 % |
| 3 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 114 942 $ Poids 19 % |
| 4 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 105 474 $ Poids 18 % |
| 5 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +62 916 $ · Ajust. âge +71 060 $ | 939 101 $ Poids 17 % |
| 6 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +93 445 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 126 215 $ Poids 11 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +63 307 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 993 537 $ Poids 10 % |
| 8 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 132 190 $ Poids 10 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 952 881 $ Poids 10 % |
| 10 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +79 248 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 150 868 $ Poids 8 % |
| 11 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +53 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 133 $ Poids 8 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 568 541 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.