3895 Rue FRANCOIS-RABELAIS · Laval
Valeur estimée
1 081 900 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 208,3 m² · constr. 2008 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 200 $
Rôle antérieur 722 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824872195010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
722 600 $
ID provincial
65005824872195010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 874 344 $ Poids 36 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 943 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 887 543 $ Poids 29 % |
| 3 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +44 997 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 949 137 $ Poids 26 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 889 123 $ Poids 21 % |
| 5 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 948 989 $ Poids 20 % |
| 6 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 270 $ Poids 18 % |
| 7 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −44 487 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 057 388 $ Poids 17 % |
| 8 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 062 770 $ Poids 14 % |
| 9 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +72 105 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 1 080 013 $ Poids 14 % |
| 10 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +61 238 $ · Ajust. âge +66 285 $ | 1 005 291 $ Poids 13 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 939 163 $ Poids 11 % |
| 12 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −63 222 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 049 897 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.