3515 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Laval
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 163,1 m² · constr. 2009 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 610 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824873350340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
65005824873350340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
587 084 $
$/m² médian
5 918
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 387 391 $ Poids 34 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 809 739 $ Poids 34 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 795 227 $ Poids 33 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 921 065 $ Poids 31 % |
| 5 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 751 891 $ Poids 28 % |
| 6 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −55 071 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 794 107 $ Poids 23 % |
| 7 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +74 226 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 815 947 $ Poids 22 % |
| 8 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +71 120 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 825 800 $ Poids 21 % |
| 9 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −53 735 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 854 505 $ Poids 19 % |
| 10 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +69 930 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 812 057 $ Poids 19 % |
| 11 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 367 652 $ Poids 19 % |
| 12 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 935 711 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.