3945 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Laval
Valeur estimée
1 101 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 229 m² · constr. 2008 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 300 $
Rôle antérieur 771 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824880133090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
771 900 $
ID provincial
65005824880133090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 989 723 $ Poids 29 % |
| 2 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +90 213 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 994 353 $ Poids 24 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 927 204 $ Poids 24 % |
| 4 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 092 805 $ Poids 22 % |
| 5 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 521 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 797 $ Poids 18 % |
| 6 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +73 637 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 111 007 $ Poids 16 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +46 279 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 980 634 $ Poids 14 % |
| 8 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 118 138 $ Poids 12 % |
| 9 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +60 844 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 136 813 $ Poids 12 % |
| 10 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 940 750 $ Poids 12 % |
| 11 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 024 337 $ Poids 11 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 1 048 533 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.