3910 Rue EUGENE-IONESCO · Laval
Valeur estimée
1 446 700 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 294 m² · constr. 2007 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 900 $
Rôle antérieur 904 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824880207260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 800 $
Valeur bâtiment
810 100 $
Rôle antérieur
904 200 $
ID provincial
65005824880207260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +114 422 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 222 591 $ Poids 12 % |
| 2 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +58 346 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 424 076 $ Poids 8 % |
| 3 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 526 266 $ Poids 8 % |
| 4 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +63 720 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 1 585 123 $ Poids 7 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +126 286 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 262 157 $ Poids 7 % |
| 6 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +110 419 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 1 501 318 $ Poids 6 % |
| 7 | 4883, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 522 $/m²) 236,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 320 $ · Ajust. superficie +129 793 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 364 513 $ Poids 4 % |
| 8 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 328 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.