3910 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Laval
Valeur estimée
1 236 800 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 259 m² · constr. 2008 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 700 $
Rôle antérieur 796 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824880771890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 400 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
796 400 $
ID provincial
65005824880771890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 154 991 $ Poids 22 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +69 660 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 048 757 $ Poids 21 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 187 146 $ Poids 11 % |
| 4 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 354 973 $ Poids 10 % |
| 5 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 498 687 $ Poids 10 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +49 799 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 999 800 $ Poids 10 % |
| 7 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 509 655 $ Poids 9 % |
| 8 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +31 538 $ | 1 419 392 $ Poids 8 % |
| 9 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +96 114 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 084 408 $ Poids 8 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +103 772 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 1 114 211 $ Poids 7 % |
| 11 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +73 032 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 108 723 $ Poids 7 % |
| 12 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +73 032 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 126 070 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.