3900 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Laval
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 193,8 m² · constr. 2007 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 600 $
Rôle antérieur 619 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824880882850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
65005824880882850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 913 364 $ Poids 39 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 989 $ Poids 31 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +71 060 $ | 858 708 $ Poids 27 % |
| 4 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 333 $ Poids 25 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +57 629 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 867 104 $ Poids 23 % |
| 6 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +82 082 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 811 780 $ Poids 23 % |
| 7 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 024 381 $ Poids 23 % |
| 8 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 040 677 $ Poids 20 % |
| 9 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 940 139 $ Poids 20 % |
| 10 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −58 640 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 916 056 $ Poids 19 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 905 989 $ Poids 16 % |
| 12 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 056 246 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.