3855 Rue EUGENE-IONESCO · Laval
Valeur estimée
1 214 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 243,1 m² · constr. 2007 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 799 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824881667680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
463 100 $
Valeur bâtiment
671 900 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
65005824881667680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
584 542 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 013 069 $ Poids 21 % |
| 2 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 117 082 $ Poids 20 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +73 218 $ · Ajust. âge +71 060 $ | 949 403 $ Poids 15 % |
| 4 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +106 494 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 139 264 $ Poids 11 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 145 072 $ Poids 9 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +74 526 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 004 756 $ Poids 9 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 963 903 $ Poids 9 % |
| 8 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +64 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 346 $ Poids 9 % |
| 9 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +91 374 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 162 993 $ Poids 8 % |
| 10 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 079 100 $ Poids 7 % |
| 11 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 096 447 $ Poids 7 % |
| 12 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 482 886 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.