Rue EMILE-ZOLA · Laval
Valeur estimée
618 200 $
Autre · terrain 6 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 724,4 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824881847870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005824881847870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-29 · 734 m · Vendu 635 000 $ (6 147 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-22 · 734 m · Vendu 1 075 000 $ (7 657 $/m²) 140,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-31 · 734 m · Vendu 710 000 $ (6 961 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 223 $ Poids 53 % |
| 4 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-26 · 809 m · Vendu 1 345 000 $ (6 574 $/m²) 204,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 960 $ Poids 52 % |
| 5 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-11 · 829 m · Vendu 1 125 000 $ (8 001 $/m²) 140,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 186 $ Poids 51 % |
| 6 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-02 · 809 m · Vendu 1 635 000 $ (7 633 $/m²) 214,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +124 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 759 865 $ Poids 49 % |
| 7 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-11 · 829 m · Vendu 1 140 000 $ (6 470 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 062 $ Poids 49 % |
| 8 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-11-25 · 776 m · Vendu 817 000 $ Ajust. marché +75 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 615 $ Poids 46 % |
| 9 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-12-15 · 809 m · Vendu 768 000 $ (6 592 $/m²) 116,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 152 $ Poids 46 % |
| 10 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-10-22 · 734 m · Vendu 560 000 $ (6 534 $/m²) 85,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 46 % |
| 11 | 3720, boulevard Saint-Elzear Ouest, Laval 2025-11-14 · 809 m · Vendu 732 800 $ (6 741 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 622 $ Poids 45 % |
| 12 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-11-28 · 829 m · Vendu 870 000 $ (6 304 $/m²) 138 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 520 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.