3275 Rue EMILE-ZOLA · Laval
Valeur estimée
1 243 200 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 260,8 m² · constr. 2007 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 400 $
Rôle antérieur 785 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824882920510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 200 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
785 400 $
ID provincial
65005824882920510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
587 084 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 153 772 $ Poids 17 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +73 202 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 047 899 $ Poids 16 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +49 916 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 185 787 $ Poids 8 % |
| 4 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 353 120 $ Poids 7 % |
| 5 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 1 507 632 $ Poids 6 % |
| 6 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +99 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 788 $ Poids 6 % |
| 7 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 1 417 622 $ Poids 6 % |
| 8 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +76 385 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 112 076 $ Poids 5 % |
| 9 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +76 385 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 129 423 $ Poids 5 % |
| 10 | 4883, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 522 $/m²) 236,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 320 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 289 441 $ Poids 5 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge +7 938 $ | 596 926 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.