3730 Rue ANDRE-DU BOUCHET · Laval
Valeur estimée
1 171 900 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 250,3 m² · constr. 2011 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 900 $
Rôle antérieur 771 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824883057210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
461 600 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
65005824883057210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 946
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 151 807 $ Poids 14 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 031 637 $ Poids 14 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +86 463 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 966 388 $ Poids 10 % |
| 4 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +78 693 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 079 663 $ Poids 6 % |
| 5 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +106 964 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 195 983 $ Poids 6 % |
| 6 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +56 823 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 092 514 $ Poids 5 % |
| 7 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +56 823 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 109 861 $ Poids 5 % |
| 8 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +79 328 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 1 030 677 $ Poids 3 % |
| 9 | 2557, Rue Hémon, Laval 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 274 $/m²) 201 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +129 995 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 450 502 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.