3597 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Laval
Valeur estimée
946 800 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 168,8 m² · constr. 2012 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 700 $
Rôle antérieur 634 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824884510120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
65005824884510120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
571 078 $
$/m² médian
5 977
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 814 948 $ Poids 30 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 825 169 $ Poids 27 % |
| 3 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 774 430 $ Poids 26 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 078 $ Poids 25 % |
| 5 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −44 502 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 808 251 $ Poids 23 % |
| 6 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 980 $ Poids 23 % |
| 7 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −41 284 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 871 056 $ Poids 19 % |
| 8 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +89 838 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 842 734 $ Poids 19 % |
| 9 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +86 135 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 851 569 $ Poids 18 % |
| 10 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 997 435 $ Poids 16 % |
| 11 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +84 693 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 837 395 $ Poids 16 % |
| 12 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 379 143 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.