3880 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Laval
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 190,4 m² · constr. 2008 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 700 $
Rôle antérieur 670 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824890084560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 400 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
65005824890084560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 910 038 $ Poids 38 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 467 $ Poids 30 % |
| 3 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 1 034 244 $ Poids 26 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 856 193 $ Poids 26 % |
| 5 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +74 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 784 $ Poids 25 % |
| 6 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +50 504 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 863 464 $ Poids 24 % |
| 7 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 021 058 $ Poids 23 % |
| 8 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 513 $ Poids 20 % |
| 9 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 936 570 $ Poids 20 % |
| 10 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −65 331 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 913 766 $ Poids 17 % |
| 11 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 805 798 $ Poids 16 % |
| 12 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 164 429 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.