3860 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Laval
Valeur estimée
1 088 100 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 206,5 m² · constr. 2008 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 600 $
Rôle antérieur 729 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824890306330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 300 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
65005824890306330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
5 413
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 945 205 $ Poids 33 % |
| 2 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 885 812 $ Poids 26 % |
| 3 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 877 $ Poids 26 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 945 447 $ Poids 24 % |
| 5 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 058 575 $ Poids 22 % |
| 6 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +67 502 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 1 075 411 $ Poids 21 % |
| 7 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +84 244 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 897 203 $ Poids 16 % |
| 8 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +53 805 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 973 121 $ Poids 16 % |
| 9 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 088 095 $ Poids 16 % |
| 10 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −66 954 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 046 166 $ Poids 16 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 935 557 $ Poids 16 % |
| 12 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +76 189 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 077 538 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.