3845 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Laval
Valeur estimée
1 415 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 276 m² · constr. 2010 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 700 $
Rôle antérieur 952 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824891373620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
495 100 $
Valeur bâtiment
847 600 $
Rôle antérieur
952 300 $
ID provincial
65005824891373620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +77 111 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 200 130 $ Poids 16 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +103 113 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 082 209 $ Poids 13 % |
| 3 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 402 706 $ Poids 8 % |
| 4 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 675 $ Poids 8 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +84 881 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 237 251 $ Poids 7 % |
| 6 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 561 784 $ Poids 7 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +83 261 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 042 462 $ Poids 6 % |
| 8 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +65 041 $ · Ajust. âge +44 153 $ | 1 474 863 $ Poids 6 % |
| 9 | 4883, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 522 $/m²) 236,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 320 $ · Ajust. superficie +89 091 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 339 861 $ Poids 4 % |
| 10 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 883 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.