3621 Rue ANDRE-DU BOUCHET · Laval
Valeur estimée
1 038 700 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 193,3 m² · constr. 2011 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 000 $
Rôle antérieur 699 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824894151560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
65005824894151560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 977
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 853 681 $ Poids 29 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 867 046 $ Poids 26 % |
| 3 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 924 572 $ Poids 22 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +56 581 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 876 511 $ Poids 18 % |
| 5 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 1 055 474 $ Poids 17 % |
| 6 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 324 $ Poids 17 % |
| 7 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +80 996 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 824 244 $ Poids 16 % |
| 8 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 861 528 $ Poids 15 % |
| 9 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 041 616 $ Poids 14 % |
| 10 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 072 563 $ Poids 11 % |
| 11 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 903 $ Poids 10 % |
| 12 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −59 624 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 919 472 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.