3611 Rue ANDRE-DU BOUCHET · Laval
Valeur estimée
1 245 800 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 266,4 m² · constr. 2012 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 500 $
Rôle antérieur 866 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824894242320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 100 $
Valeur bâtiment
798 400 $
Rôle antérieur
866 500 $
ID provincial
65005824894242320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 977
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +57 211 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 190 130 $ Poids 13 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +84 222 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 063 318 $ Poids 10 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +136 473 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 989 227 $ Poids 9 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +116 082 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 996 006 $ Poids 6 % |
| 5 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +171 907 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 084 247 $ Poids 5 % |
| 6 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 491 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 022 491 $ Poids 5 % |
| 7 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +160 790 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 216 560 $ Poids 5 % |
| 8 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +110 931 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 116 126 $ Poids 4 % |
| 9 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +104 255 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 700 531 $ Poids 4 % |
| 10 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +141 824 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 235 194 $ Poids 4 % |
| 11 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +220 662 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 1 246 990 $ Poids 3 % |
| 12 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +86 818 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 122 509 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.