577 Rue GENEVIEVE · Laval
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 121,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 490 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824901231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
65005824901231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 0 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 99 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 583 354 $ Poids 76 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 650 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 610 417 $ Poids 74 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 462 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 208 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 722 543 $ Poids 68 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 189 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 604 444 $ Poids 64 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 148 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +62 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 123 $ Poids 62 % |
| 7 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 455 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 186 $ Poids 61 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 510 456 $ Poids 59 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 720 604 $ Poids 57 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 670 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 586 $ Poids 56 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 734 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 594 929 $ Poids 56 % |
| 12 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 432 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 552 658 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.