3056 Rue GUSTAVE · Laval
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 169,7 m² · constr. 1977 · terrain 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 467 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824901585480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
65005824901585480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 928 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 787 089 $ Poids 64 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 312 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +59 039 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 718 721 $ Poids 50 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 762 322 $ Poids 50 % |
| 4 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 306 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 90 427 $ Poids 42 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 140 396 $ Poids 37 % |
| 6 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 622 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 520 633 $ Poids 36 % |
| 7 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 340 $ Poids 36 % |
| 8 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 106 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 962 494 $ Poids 33 % |
| 9 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 734 703 $ Poids 33 % |
| 10 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 687 662 $ Poids 31 % |
| 11 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 753 326 $ Poids 30 % |
| 12 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie −58 980 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 013 803 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.