568 Rue GENEVIEVE · Laval
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 353 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824901730670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
65005824901730670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 98 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 700 $ Poids 94 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 264 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 544 398 $ Poids 94 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 544 $ Poids 94 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 464 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 674 448 $ Poids 90 % |
| 5 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 413 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 515 677 $ Poids 86 % |
| 6 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 118 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 828 $ Poids 80 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 700 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 574 $ Poids 78 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 75 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 224 635 $ Poids 77 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 276 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 674 764 $ Poids 77 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 343 $ Poids 75 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 731 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 263 303 $ Poids 75 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 734 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 913 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.