3050 Rue GUSTAVE · Laval
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 100,2 m² · constr. 1963 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 329 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824901804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
65005824901804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 502 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 312 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 502 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 657 216 $ Poids 85 % |
| 4 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 702 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 676 263 $ Poids 79 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 731 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 640 664 $ Poids 77 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 611 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 740 273 $ Poids 75 % |
| 7 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 772 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 604 150 $ Poids 74 % |
| 8 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 379 218 $ Poids 71 % |
| 9 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 680 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 781 $ Poids 71 % |
| 10 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 692 m · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 210 $ Poids 70 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 786 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 724 197 $ Poids 70 % |
| 12 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 659 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 032 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.