355 Rue GUILLEMETTE · Laval
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 116 m² · constr. 1978 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 335 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824902008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
65005824902008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 172 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 881 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 612 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 632 568 $ Poids 75 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 271 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 721 704 $ Poids 74 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 628 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 757 235 $ Poids 73 % |
| 6 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 603 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 577 503 $ Poids 63 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 735 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 296 142 $ Poids 62 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 787 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 737 458 $ Poids 62 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 846 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 533 991 $ Poids 61 % |
| 10 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 169 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +11 636 $ | 215 176 $ Poids 57 % |
| 11 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 545 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 114 729 $ Poids 57 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 858 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +43 733 $ | 622 177 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.