576 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 116,9 m² · constr. 1977 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824903026250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
65005824903026250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 247 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 880 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 611 789 $ Poids 82 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 632 240 $ Poids 72 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 333 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 721 352 $ Poids 71 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 703 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +53 360 $ | 756 748 $ Poids 69 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 778 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 295 975 $ Poids 59 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 577 243 $ Poids 59 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 852 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 737 046 $ Poids 58 % |
| 9 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 195 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +10 741 $ | 214 980 $ Poids 57 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 919 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 533 642 $ Poids 57 % |
| 11 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 604 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 114 604 $ Poids 56 % |
| 12 | 3060, rue Gustave, Laval 2025-04-29 · 207 m · Vendu 591 000 $ (5 539 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 739 226 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.