572 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 115,5 m² · constr. 1978 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 309 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824903126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
65005824903126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 248 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 879 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 610 951 $ Poids 84 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 631 223 $ Poids 74 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 331 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 720 177 $ Poids 74 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 706 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 755 653 $ Poids 71 % |
| 6 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 677 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 576 287 $ Poids 61 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 786 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 295 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 858 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 735 911 $ Poids 60 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 923 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 532 934 $ Poids 58 % |
| 10 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 206 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 249 698 $ Poids 57 % |
| 11 | 3060, rue Gustave, Laval 2025-04-29 · 209 m · Vendu 591 000 $ (5 539 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 738 304 $ Poids 57 % |
| 12 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 204 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +11 636 $ | 214 788 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.