569 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 196,5 m² · constr. 1978 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 524 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824903182170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
65005824903182170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 040 335 $ Poids 50 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 003 664 $ Poids 45 % |
| 3 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 999 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 846 125 $ Poids 44 % |
| 4 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 189 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 96 435 $ Poids 39 % |
| 5 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 905 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +85 503 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 928 051 $ Poids 39 % |
| 6 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −56 562 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 192 800 $ Poids 32 % |
| 7 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 040 581 $ Poids 31 % |
| 8 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 090 163 $ Poids 30 % |
| 9 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −44 949 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 854 159 $ Poids 28 % |
| 10 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 745 214 $ Poids 25 % |
| 11 | 3873, rue de Nathalie-Sarraute, Laval 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 248 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 081 550 $ Poids 24 % |
| 12 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 748 451 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.