Rue GEMMA · Laval
Valeur estimée
413 300 $
Terrain · terrain 2 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 176 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824904748870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
65005824904748870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-16 · 763 m · Vendu 488 000 $ Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 52 % |
| 2 | 2616, rue de l'Ombrette, Laval 2026-04-02 · 763 m · Vendu 340 900 $ Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 740 $ Poids 52 % |
| 3 | 2566, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-30 · 874 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 49 % |
| 4 | 370, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 461 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 42 % |
| 5 | 3500, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 646 442 $ Ajust. marché +146 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 547 $ Poids 16 % |
| 6 | 3620, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 619 $ Poids 9 % |
| 7 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 8 % |
| 8 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 817 000 $ Ajust. marché +75 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 615 $ Poids 7 % |
| 9 | 3000, rue Denis-Diderot, Laval 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 394 991 $ Ajust. marché +277 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 672 305 $ Poids 6 % |
| 10 | 3010, rue Denis-Diderot, Laval 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 126 755 $ Ajust. marché +185 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 196 $ Poids 6 % |
| 11 | 4001, Elsa-Triolet, Laval 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 250 $ Poids 5 % |
| 12 | , Laval 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 806 850 $ Ajust. marché +108 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 923 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.