646 Rue GEMMA · Laval
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 94,4 m² · constr. 1978 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 377 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824905007640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
65005824905007640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 475 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 641 489 $ Poids 86 % |
| 2 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 588 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 583 773 $ Poids 86 % |
| 3 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 534 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 632 555 $ Poids 81 % |
| 4 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 613 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 578 944 $ Poids 80 % |
| 5 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 419 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 227 967 $ Poids 80 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 532 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 655 733 $ Poids 79 % |
| 7 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 709 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 684 151 $ Poids 77 % |
| 8 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 574 447 $ Poids 75 % |
| 9 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 785 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 586 066 $ Poids 72 % |
| 10 | 3103, rue Christiane, Laval 2025-06-26 · 300 m · Vendu 620 000 $ (6 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 692 426 $ Poids 68 % |
| 11 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 889 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 524 951 $ Poids 64 % |
| 12 | 3078, rue Gisèle, Laval 2025-09-16 · 689 m · Vendu 558 000 $ (6 078 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 665 038 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.