2981 Rue GASTON · Laval
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 107,4 m² · constr. 1978 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 293 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824905244420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
65005824905244420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 590 192 $ Poids 85 % |
| 2 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 493 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 695 438 $ Poids 84 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 571 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 609 428 $ Poids 82 % |
| 4 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 386 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 241 356 $ Poids 71 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 886 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 730 023 $ Poids 70 % |
| 6 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 621 034 $ Poids 68 % |
| 7 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 428 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −49 067 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 852 336 $ Poids 68 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 853 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 556 580 $ Poids 66 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 911 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 285 194 $ Poids 65 % |
| 10 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 576 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 733 349 $ Poids 64 % |
| 11 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 679 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 726 230 $ Poids 64 % |
| 12 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 710 859 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.