2997 Rue GASTON · Laval
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 310 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824905776220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
65005824905776220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 907 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +60 030 $ | 730 827 $ Poids 69 % |
| 2 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 862 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 557 083 $ Poids 67 % |
| 3 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 704 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 726 715 $ Poids 64 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 962 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 285 488 $ Poids 63 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 711 579 $ Poids 59 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 516 382 $ Poids 53 % |
| 7 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 749 552 $ Poids 51 % |
| 8 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 668 926 $ Poids 50 % |
| 9 | 3078, rue Gisèle, Laval 2025-09-16 · 675 m · Vendu 558 000 $ (6 078 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 704 906 $ Poids 48 % |
| 10 | 406, rue Eugène, Laval 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 417 554 $ Poids 48 % |
| 11 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 815 637 $ Poids 48 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +46 305 $ | 602 585 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.