3021 Rue GASTON · Laval
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 416 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824906435980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
65005824906435980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 661 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 592 311 $ Poids 80 % |
| 2 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 110 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 467 704 $ Poids 79 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 598 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 698 141 $ Poids 77 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 686 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 611 790 $ Poids 75 % |
| 5 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 541 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 637 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 854 641 $ Poids 70 % |
| 6 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 499 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 242 312 $ Poids 64 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +53 360 $ | 732 700 $ Poids 63 % |
| 8 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 666 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 623 780 $ Poids 60 % |
| 9 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 391 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 668 618 $ Poids 59 % |
| 10 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 963 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 558 752 $ Poids 59 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 709 313 $ Poids 59 % |
| 12 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 676 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 736 067 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.