655 Rue GUILLEMETTE · Laval
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 120,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 377 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824906489930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
65005824906489930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 583 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 769 467 $ Poids 85 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 414 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 613 223 $ Poids 72 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 798 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 048 $ Poids 71 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 863 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −53 123 $ | 517 272 $ Poids 65 % |
| 5 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 539 028 $ Poids 64 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 149 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 452 106 $ Poids 64 % |
| 7 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 638 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +58 640 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 639 958 $ Poids 55 % |
| 8 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 559 965 $ Poids 54 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 091 $ Poids 52 % |
| 10 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 835 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 316 $ Poids 51 % |
| 11 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 484 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −16 112 $ | 191 077 $ Poids 51 % |
| 12 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 297 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 241 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.