3017 Rue GASTON · Laval
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 220,5 m² · constr. 1980 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 524 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824906573820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
65005824906573820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 443 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 110 043 $ Poids 34 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 069 050 $ Poids 33 % |
| 3 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 942 945 $ Poids 25 % |
| 4 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 269 495 $ Poids 25 % |
| 5 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 360 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 102 230 $ Poids 24 % |
| 6 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 910 854 $ Poids 22 % |
| 7 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −75 246 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 974 255 $ Poids 21 % |
| 8 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −52 288 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 025 439 $ Poids 20 % |
| 9 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie −79 831 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 204 542 $ Poids 18 % |
| 10 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +62 329 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 104 508 $ Poids 17 % |
| 11 | 3865, rue Simone-De Beauvoir, Laval 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 048 500 $ (4 512 $/m²) 232,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 581 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 003 387 $ Poids 17 % |
| 12 | 3873, rue de Nathalie-Sarraute, Laval 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (5 248 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 144 520 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.