3013 Rue GASTON · Laval
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 100,2 m² · constr. 1979 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 377 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824906602040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005824906602040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 673
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 559 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 676 548 $ Poids 86 % |
| 2 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 654 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 592 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 629 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 603 097 $ Poids 79 % |
| 4 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 464 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 941 $ Poids 79 % |
| 5 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 574 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 549 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 663 996 $ Poids 72 % |
| 7 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 760 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 706 000 $ Poids 72 % |
| 8 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 608 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 653 937 $ Poids 68 % |
| 9 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 925 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 541 512 $ Poids 67 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 687 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 599 256 $ Poids 67 % |
| 11 | 3103, rue Christiane, Laval 2025-06-26 · 374 m · Vendu 620 000 $ (6 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 714 354 $ Poids 64 % |
| 12 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 955 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 620 756 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.