635 Rue GUILLEMETTE app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 91,4 m² · constr. 2018 · terrain 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 301 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824906836360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
65005824906836360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 647
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 673 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 975 $ Poids 80 % |
| 2 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 807 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 815 $ Poids 70 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 598 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 658 971 $ Poids 69 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 875 $ Poids 63 % |
| 5 | 3078, rue Gisèle, Laval 2025-09-16 · 780 m · Vendu 558 000 $ (6 078 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 664 290 $ Poids 61 % |
| 6 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 843 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 647 683 $ Poids 59 % |
| 7 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 906 $ Poids 58 % |
| 8 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 482 $ Poids 58 % |
| 9 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 453 888 $ Poids 56 % |
| 10 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 166 $ Poids 56 % |
| 11 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 967 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 552 $ Poids 55 % |
| 12 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 768 648 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.