635 Rue GUILLEMETTE app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 73,2 m² · constr. 2018 · terrain 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 221 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824906836360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
65005824906836360010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 647
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 843 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 590 562 $ Poids 50 % |
| 2 | 3275, rue Girouard, Laval 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (8 120 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 722 775 $ Poids 39 % |
| 3 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 618 $ Poids 38 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 936 $ Poids 36 % |
| 5 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 743 905 $ Poids 34 % |
| 6 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 939 $ Poids 32 % |
| 7 | 443, rue Eugène, Laval 2025-07-29 · 980 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −43 974 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 736 $ Poids 31 % |
| 8 | 3348, rue Flavie, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 326 $/m²) 81,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 663 $ Poids 31 % |
| 9 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 540 611 $ Poids 31 % |
| 10 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 549 343 $ Poids 30 % |
| 11 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 518 420 $ Poids 30 % |
| 12 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 578 573 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.