635 Rue GUILLEMETTE app. 203 app. 203 · Laval
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 63,3 m² · constr. 2018 · terrain 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 201 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824906836360010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
65005824906836360010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 647
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 471 $ Poids 32 % |
| 2 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 027 $ Poids 30 % |
| 3 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 517 616 $ Poids 24 % |
| 4 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 701 007 $ Poids 23 % |
| 5 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 546 $ Poids 20 % |
| 6 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 549 279 $ Poids 18 % |
| 7 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 516 808 $ Poids 18 % |
| 8 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 478 247 $ Poids 17 % |
| 9 | 3289, rue Donald, Laval 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 475 770 $ (6 673 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +47 577 $ | 539 172 $ Poids 16 % |
| 10 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −40 724 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 508 792 $ Poids 16 % |
| 11 | 3523, rue Didier, Laval 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 635 $ Poids 15 % |
| 12 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 521 915 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.