635 Rue GUILLEMETTE app. 204 app. 204 · Laval
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 82,6 m² · constr. 2018 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 244 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824906836360010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
65005824906836360010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 673
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 843 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 620 064 $ Poids 67 % |
| 2 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 673 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 560 752 $ Poids 60 % |
| 3 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 866 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 586 391 $ Poids 52 % |
| 4 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 502 $ Poids 51 % |
| 5 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 807 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 661 331 $ Poids 50 % |
| 6 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 780 $ Poids 50 % |
| 7 | 3078, rue Gisèle, Laval 2025-09-16 · 780 m · Vendu 558 000 $ (6 078 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 637 545 $ Poids 50 % |
| 8 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 184 $ Poids 49 % |
| 9 | 443, rue Eugène, Laval 2025-07-29 · 980 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 898 $ Poids 48 % |
| 10 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 433 866 $ Poids 47 % |
| 11 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 546 083 $ Poids 47 % |
| 12 | 3275, rue Girouard, Laval 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (8 120 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 760 936 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.