635 Rue GUILLEMETTE app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 91,5 m² · constr. 2018 · terrain 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 266 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824906836360010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
65005824906836360010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 647
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 673 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 261 $ Poids 81 % |
| 2 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 807 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 139 $ Poids 71 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 598 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 276 $ Poids 69 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 144 $ Poids 64 % |
| 5 | 3078, rue Gisèle, Laval 2025-09-16 · 780 m · Vendu 558 000 $ (6 078 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 664 594 $ Poids 61 % |
| 6 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 843 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 647 997 $ Poids 58 % |
| 7 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 146 $ Poids 58 % |
| 8 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 702 $ Poids 58 % |
| 9 | 387, rue Éricka, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 550 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 454 116 $ Poids 56 % |
| 10 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 446 $ Poids 56 % |
| 11 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 967 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 795 $ Poids 55 % |
| 12 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 000 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.