635 Rue GUILLEMETTE app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 67,1 m² · constr. 2018 · terrain 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 214 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824906836360010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
65005824906836360010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 647
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 717 473 $ Poids 30 % |
| 2 | 3402, rue Delphis, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (7 532 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 782 $ Poids 30 % |
| 3 | 474, rue Donatien, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (7 516 $/m²) 63,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 307 $ Poids 29 % |
| 4 | 3390, rue Delphis, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (6 410 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 529 794 $ Poids 29 % |
| 5 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 490 028 $ Poids 25 % |
| 6 | 3275, rue Girouard, Laval 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (8 120 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −53 589 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 698 010 $ Poids 24 % |
| 7 | 3400, rue Delson, Laval 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 381 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 671 $ Poids 24 % |
| 8 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −50 137 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 449 $ Poids 24 % |
| 9 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 521 172 $ Poids 23 % |
| 10 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −44 384 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 556 426 $ Poids 23 % |
| 11 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 563 133 $ Poids 22 % |
| 12 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 529 040 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.