635 Rue GUILLEMETTE app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 119,2 m² · constr. 2018 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 358 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824906836360010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
65005824906836360010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 647
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 681 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 434 $ Poids 68 % |
| 2 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 598 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 743 877 $ Poids 59 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 744 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 679 $ Poids 57 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 777 365 $ Poids 51 % |
| 5 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 900 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 562 $ Poids 47 % |
| 6 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 659 863 $ Poids 45 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 319 903 $ Poids 45 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 967 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 189 $ Poids 44 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 760 135 $ Poids 41 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 751 $ Poids 40 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 637 440 $ Poids 38 % |
| 12 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 790 950 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.